Developerská skupina V.D.O. Group zakoupila za 102,5 milionu Kč bývalý bankovní palác ČNB v centru Plzně s plánem transformovat ho na multifunkční prostor pro kanceláře, bydlení i veřejné služby. Pro české investory jde o signál, že centrální lokality mimo Prahu získávají novou investiční atraktivitu.
Revitalizace jako strategie: Když se památka stane investicí
V dubnu 2026 developerská firma LH Home (součást mariánskolázeňské V.D.O. Group) uzavřela nákup historicky významného objektu v Husově ulici v Plzni – bývalého sídla České národní banky – za 102,5 milionu korun. Třicetiletá budova s 9 000 m² podlahové plochy, třemi alegorickými sochami v hale a zachovanou potrubní poštou pro peníze se chystá proměnit v moderní hybridní areál.
Zatímco ČNB ukončila provoz v listopadu 2024, developer už jedná s potenciálními nájemci z oblastí financí, zdravotnictví, kosmetiky i coworkingu. „Snažíme se, aby to koncepčně dávalo smysl,“ říká Jana Šmídová z LH Home. A právě tato koncepční disciplína je klíčová pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti – což ví i čeští investoři, kteří v posledních letech preferují lokality s identitou a funkcí, nikoli jen „čtvereční metry“.
Co to znamená pro české investory?
Plzeň není Brno ani Praha, ale její trh rychle dozrává. Podle dat ČSÚ vzrostly ceny bytů v kraji meziročně o 7,3 %, zatímco nabídka nových bytů stagnuje. Revitalizace centrálních objektů jako tento bankovní palác proto nejen doplňuje chybějící funkce města, ale i vytváří nové investiční možnosti.
Zvlášť zajímavá je zmínka o možnosti vybudovat až 20 menších bytů nebo studentské ubytování v části budovy dnes využívané policií. To odpovídá trendu, který sledujeme i v Brně, kde poptávka po krátkodobém i studentském bydlení roste rychleji než kapacita výstavby. Už v roce 2025 činil průměrný nájem v Plzni 185 Kč/m², přičemž návratnost z pronájmu v centru dosahuje 5–6 % ročně – což je konkurenceschopné i v porovnání s menšími pražskými lokalitami.
Navíc: revitalizace existující budovy je ekonomicky i ekologicky efektivnější než novostavba. Jak ukazujeme v analýze investic v roce 2026, brownfieldy a adaptace jsou jedinou udržitelnou cestou, jak reagovat na nedostatek pozemků a rostoucí regulační náklady.
Prestižní adresa = stabilní hodnota
„Jde o reprezentativní, architektonicky výjimečnou budovu, prestižní adresu,“ zdůrazňuje Šmídová. A má pravdu. V českém kontextu platí, že prestiž lokality často kompenzuje nižší technickou úroveň nemovitosti. Zatímco v periferii padají ceny starších paneláků (viz analýza starých bytů), centrum Plzně – stejně jako Brna nebo Liberce – si drží svou kupní sílu.
Panoramatický výhled z nejvyššího patra (které dnes slouží jako technologické) navíc naznačuje další potenciál: pokud dojde k přestavbě, může se zde objevit luxusní bytová jednotka nebo sky lounge, což by dále posílilo atraktivitu celého projektu.
Pro české investory je důležité sledovat nejen velká města, ale i regionální centra s pevnou ekonomikou, vysokými mezdami a nedostatkem kvalitního bydlení. Plzeň – domov Škody Auto a univerzity – splňuje všechny tyto parametry.
Často kladené otázky
Je revitalizace starších budov lepší investicí než novostavba? Ano – zejména v centrech měst, kde je nedostatek volných pozemků. Revitalizace šetří čas, snižuje regulační riziko a často vede k vyšší nájemní výnosnosti díky lepší poloze. Navíc, jak ukazují data z roku 2026, cena pozemků pro bydlení vzrostla za posledních 10 let o 221 % (zdroj).
Může být bydlení v takovém objektu atraktivní pro nájemníky? Určitě. Zejména pokud jde o menší jednotky pro studenty, mladé profesionály nebo krátkodobé nájemníky. Centrální poloha, historický ráz a moderní vybavení tvoří ideální mix – jak potvrzují i trendy mezi Generací Z, která investuje do bydlení dříve než předchozí generace.