Developerská skupina Contera se posouvá od klasického „build-to-sell“ modelu k dlouhodobému vlastnictví nemovitostí – 85–90 % jejích projektů dnes tvoří revitalizace brownfieldů. Pro české investory to znamená nové příležitosti v rezidenčním i komerčním segmentu, zejména v rámci fondu Contera Fund SICAV.
Od logistiky k brownfieldům: jak Contera přepisuje realitní strategii
V roce 2009 začínala Contera jako developer průmyslových a logistických parků. Dnes je to mezinárodně respektovaná skupina, která nejen staví, ale i vlastní a spravuje své nemovitosti – klíčový posun oproti tradičním developerům, kteří po dokončení projektu okamžitě prodávají. Tento přístup odpovídá globálnímu trendu tzv. build-to-hold, který se v Česku teprve rozjíždí, ale nabízí vyšší stabilitu pro investory i lepší udržitelnost pro města.
Zásadním milníkem byl prodej deseti industriálních parků skupině Blackstone za cca 470 milionů eur – jedna z největších zahraničních investic ve střední Evropě. I přesto Contera zůstala minoritním vlastníkem a nadále zajišťuje development i asset management na českém a slovenském trhu. To ukazuje, že firma nevnímá projekty jako jednorázové obchody, ale jako dlouhodobé aktivum.
Brownfieldy jsou nové zlaté doly – a Contera to ví
Zatímco mnozí developři stále preferují výstavbu na zelené louce, Contera vsadila na revitalizaci brownfieldů, které dnes tvoří 85–90 % jejích projektů. Proč? Protože tyto lokality často leží v atraktivních městských částech s existující infrastrukturou – a zároveň odpovídají narůstající poptávce po udržitelném rozvoji.
„Místo dalšího obsazování krajiny vracíme život do zanedbaných čtvrtí,“ říká Martin Budina, partner a ředitel developmentu Contery. A má pravdu: v Praze i v regionech chybí bydlení i pracovní prostory, ale volná zastavitelná půda je vzácná. Revitalizace brownfieldů je proto nejen ekologická, ale i ekonomicky efektivní cesta – jak ukazujeme i v našem článku o Praze, kde nové byty mizí rychleji, než vznikají.
Citysite: flexibilní prostor pro novou generaci firem
Jedním z nejzajímavějších produktů Contery je koncept Citysite – multifunkční podnikatelské jednotky, které kombinují výrobu, retail, showroomy i kanceláře. První takový projekt právě vzniká v Říčanech u Prahy na bývalém průmyslovém areálu a nabídne 30 000 m² pronajímatelné plochy.
Tento model reaguje na změnu potřeb malých a středních firem, které už nechtějí být izolované v průmyslových zónách, ale potřebují být blízko centra, zákazníků i zaměstnanců. V kontextu českého trhu je to důležité: Středočeský kraj eviduje rekordní růst cen bytů přes 100 tisíc Kč/m² (viz analýza), což zvyšuje tlak na alternativní formy využití urbanizovaných ploch.
Contera Fund SICAV: příležitost pro kvalifikované investory
Největší inovací poslední doby je vznik Contera Fund SICAV – fondu určeného pro kvalifikované investory, do něhož se postupně zařazují vlastní projekty společnosti, včetně rezidenčních. Tím se Contera definitivně posouvá z role developera do role investiční a asset management skupiny.
Pro české investory to otevírá nové možnosti diverzifikace portfolia mimo tradiční akcie nebo nemovitosti v režii soukromého vlastnictví. Fond umožňuje přístup k profesionálně spravovaným aktivům s dlouhodobým horizontem – což je klíčové v době, kdy hypotéky již nejsou tak levné jako v roce 2021 (detaily zde).
Co to znamená pro českého investora?
Conterina transformace je signálem, že dlouhodobé vlastnictví a aktivní správa budou dominovat další fázi vývoje českého realitního trhu. Zatímco v minulosti stačilo koupit byt a čekat na růst hodnoty, dnes je klíčové chápání celého životního cyklu nemovitosti – od nákupu přes revitalizaci až po optimalizaci nájmu.
Pro investory to znamená dvě věci: jednak příležitost zapojit se do profesionálně řízených fondů, jednak nutnost přehodnotit vlastní strategie. Jak ukazujeme v našem průvodci investicemi do nemovitostí v roce 2026, „passive buy-and-hold“ již nestačí – úspěch patří těm, kdo aktivně spravují svá aktiva.
Často kladené otázky
Co je to brownfield a proč je jeho revitalizace výhodná? Brownfield je opuštěná nebo podvyužívaná průmyslová nebo komerční lokalita. Její revitalizace šetří půdu, využívá existující infrastrukturu a často nabízí lepší umístění než nová výstavba na okraji měst – což se promítá do vyšších nájemních příjmů i rychlejšího prodeje.
Je Contera Fund SICAV přístupný i malým investorům? Ne. Fond je určen výhradně pro kvalifikované investory podle zákona (např. instituce, firmy nebo fyzické osoby splňující přísná kritéria). Nicméně jeho existence signalizuje, že i v Česku vznikají sofistikované nástroje pro profesionální realitní investice.
Jaký dopad má Conterina strategie na ceny nemovitostí v Praze a Středočeském kraji? Contera přispívá k zvýšení nabídky kvalitních komerčních i rezidenčních prostor v klíčových lokalitách, což může mírnit cenový tlak. Nicméně vzhledem k chronickému deficitu bydlení a pracovních prostor zůstává trh nadále napjatý – viz naše analýza smrskflace na pražském trhu.