Finanční správa rozesílá platební výzvy k dani z nemovitých věcí – lhůta pro první splátku je 1. června 2026. Většina poplatníků (více než 2 miliony) obdrží informace elektronicky, zbytek poštou. Částku lze ověřit i online přes portál Moje daně.
Daň z nemovitosti 2026: Co čekat a jak se připravit
V tuto chvíli už většina majitelů nemovitostí v České republice obdržela oficiální informaci o výši daně z nemovitých věcí za rok 2026. Finanční správa nasadila plnohodnotnou digitální distribuci – více než 1 milion poplatníků dostalo platební údaje do datové schránky a dalších cca 1,1 milionu e-mailem. Zbývajícím 1,8 milionu dorazí složenka poštou do 25. května, zatímco 47 tisíc poplatníků daň hradí tradičně prostřednictvím SIPO.
Pro české investory, kteří vlastní více nemovitostí – třeba v rámci DIP (doplněkového investičního penzijního spoření) nebo jako soukromí developeré – je klíčové si uvědomit, že daň se stanovuje za všechny nemovitosti v jednom kraji dohromady. To může vést k vyšší celkové částce, která pak automaticky spadá do režimu dvou splátek.
Jak zjistit výši daně bez čekání na dopis?
Nemusíte čekat na fyzickou složenku. Portál Moje daně (součást online finančního úřadu) umožňuje ověřit výši daně už nyní. Stačí se přihlásit například bankovní identitou nebo datovou schránkou, najít v osobním daňovém kalendáři termín 1. června 2026 a rozkliknout „Termín splatnosti – daň z nemovitých věcí“. Zobrazí se vám přesná částka pro rok 2026, platební údaje i QR kód pro rychlou platbu.
Upozorňujeme však: portál zobrazuje pouze základní výši daně, nikoli případné nedoplatky nebo přeplatky z minulých let. Ty budou uvedeny až na oficiální výzvě od finanční správy.
Splátkový režim: Strategie pro investory s větším portfoliem
Pokud je vaše daň do 5 000 Kč, musí být uhrazena jednorázově do 1. června 2026. U vyšších částek máte možnost rozdělit platbu:
- První splátka: do 1. června 2026
- Druhá splátka: do 30. listopadu 2026
Tento mechanismus je obzvláště užitečný pro investory, kteří drží nemovitosti v regionech s vyššími katastrálními hodnotami – například v Praze, Brně nebo v koridoru D1, kde cenový tlak v posledních letech výrazně narostl. Pokud patříte mezi ty, kdo využívají brownfieldy nebo revitalizují staré objekty, může být vaše daň značně vyšší než průměr – viz naše analýza Brownfieldy: Skrytý motor růstu pražského bytového trhu.
Proč to řešit teď – a ne až v červnu?
Zpožděná platba vede k penále ve výši 0,05 % denně z dlužné částky. U větších portfolií se to může rychle sečíst. Navíc, pokud plánujete v roce 2026 prodat nemovitost nebo refinancovat hypotéku, může nezaplacená daň komplikovat transakci – banky často vyžadují potvrzení o bezdlužnosti.
Navíc, jak ukazujeme v článku Bydlení žene inflaci: Co to znamená pro české investory?, stále rostoucí náklady na vlastnictví nemovitostí (včetně daní) mění ROI (návratnost investice). Proto je důležité daňové zatížení zahrnout do celkové kalkulace výnosnosti.
Často kladené otázky
Musím podávat přiznání k dani z nemovitosti každý rok? Ne. Přiznání se podává pouze při změně vlastnictví, změně druhu pozemku nebo stavby, nebo při prvním nabytí nemovitosti. V ostatních letech vám finanční správa vystaví výměr automaticky.
Co když vlastním nemovitosti ve více krajích? Daň se platí odděleně za každý kraj. Každý kraj má svůj vlastní výměr a lhůtu splatnosti. Sledujte proto všechny vaše lokality – zejména pokud investujete mimo hlavní město, například v rychle rostoucím Brně (Brno předstihuje Prahu: Růst cen a rekordní prodeje bytů v roce 2025).