Raiffeisenbank od května 2026 nabídne maximálně 4,2 % p.a. na spořicím účtu klientům, kteří pravidelně investují. Tento trend propojuje spoření s investicemi – a otevírá nové možnosti i pro české realitní investory hledající likviditu před nákupem nemovitosti.
Spořicí účty jako strategický nástroj realitního investora
V roce 2026 se spořicí účty staly více než jen „parkovištěm“ likvidity. Banky aktivně motivují klienty k kombinaci spoření s investicemi – a tím vytvářejí novou dynamiku, která má přímý dopad i na český realitní trh. Nejnovější příklad? Raiffeisenbank, která od května zvyšuje maximální úrokovou sazbu na spořicím účtu na 4,2 % ročně – ale pouze za podmínky, že klient pravidelně investuje do podílových fondů.
Konkrétně: bonus 0,2 % p.a. navíc (nad základních 4 %) získá ten, kdo buď:
- má nastavenou pravidelnou investici minimálně 500 Kč/měsíc prostřednictvím Raiffeisen Investice nebo RBroker,
- nebo již investoval alespoň 400 000 Kč do podílových fondů u této banky.
Důležité upozornění: počítají se pouze automatické investice do podílových fondů – ruční nákupy akcií, ETF nebo jiných nástrojů nejsou zahrnuty. A bonus platí jen pro vklady do 500 000 Kč.
Pro realitního investora to může být zajímavá mezifáze: peníze určené na nákup bytu nebo domu mohou krátkodobě „pracovat“ s lepším úrokem, zatímco investor vybírá ideální objekt. Vzhledem k tomu, že průměrná doba hledání investiční nemovitosti v ČR činí 3–6 měsíců, každé procento navíc na likviditě má význam.
Srovnání trhu: Kdo konkuruje Raiffeisenbance?
Raiffeisenbank nyní nabízí nejvyšší standardně dostupnou úrokovou sazbu mezi hlavními bankami – pokud nepočítáme produkty s vysokými vstupními bariérami. Například:
- ČSOB nabízí až 4,25 % u produktu Duo Profit, ale jen do výše investované částky (max. 1 mil. Kč) a na dobu jednoho roku.
- UniCredit Bank slibuje dokonce 6,5 %, ovšem jde o kombinaci termínovaného vkladu a investic – a minimální vstup je 60 000 Kč.
- mBank, Creditas a Partners Banka také nabízejí kolem 4 %, ale často s omezením (např. doporučení nového klienta).
Zatímco tyto produkty mohou být atraktivní pro širokou veřejnost, realitní investoři by měli hodnotit nejen úrok, ale i flexibilitu přístupu k prostředkům. Termínované vklady nebo složité podmínky mohou komplikovat rychlý nákup nemovitosti – zejména v dynamických lokalitách jako je koridor D1 nebo pražské brownfieldy [/blog/koridor-d1-reality-trh-2026], kde se rozhoduje o obchodech během dnů.
Co to znamená pro českého investora?
Trend propojování spoření s investicemi ukazuje, že banky reagují na rostoucí finanční gramotnost Čechů. Podle analýzy Cogniterry již téměř čtvrt milionu lidí využívá DIP k dlouhodobému investování na důchod [/blog/dip-2026-investice-na-duchod]. Nyní se tento přístup rozšiřuje i do krátkodobé likvidity.
Pro majitele nemovitostí to znamená dvě věci:
- Lepší výnos z rezerv – peníze určené na opravy, rekonstrukce nebo další nákupy nemusí „spát“.
- Daňová optimalizace – výnosy ze spořicích účtů jsou osvobozeny od daně do výše 1 500 Kč ročně, což může být relevantní při správě více nemovitostí [/blog/dan-z-nemovitosti-2026-kolik-zaplatite].
Nicméně – opatrnost je na místě. Banky často mění podmínky (např. Raiffeisenbank posouvá datum připsání úroku z 5. na 8. den následujícího měsíce), a úrokové sazby mohou klesnout stejně rychle, jako vzrostly. Proto doporučujeme nedržet dlouhodobě velké částky na spořicích účtech, ale využívat je jako strategický buffer před konkrétní investicí.
Často kladené otázky
Můžu kombinovat spořicí účet s hypotékou u stejné banky pro lepší podmínky? Ano, některé banky (např. ČSOB, mBank) nabízejí tzv. balíčkové slevy – pokud máte běžný účet, spořicí účet a hypotéku u jednoho poskytovatele, můžete získat nižší RPSN. Detaily vždy konzultujte s poradcem.
Je 4,2 % na spořicím účtu lepší než nákup nemovitosti? Ne – jde o odlišné investiční horizonty. Spořicí účet je nástroj pro krátkodobou likviditu (do 12 měsíců). Nemovitost generuje dlouhodobý kapitálový růst i nájemní příjem. V roce 2026 průměrný výnos z nájmů v Praze dosahuje 4,5–5,5 % p.a., v regionech 5–7 % p.a. – a to bez ohledu na apreciaci ceny nemovitosti.