Od 25. června 2026 startuje nová fáze programu Nová zelená úsporám – nízkopříjmové domácnosti dostanou až 400 tisíc korun předem, ostatní majitelé mohou čerpat bezúročné úvěry do 2 milionů Kč. Klíčovým požadavkem je spolupráce s certifikovaným energetickým poradcem.
Program se mění: větší cílenost, menší byrokracie?
Program Nová zelená úsporám (NZÚ) prochází od léta 2026 významnou transformací. Cílem ministerstva životního prostředí je zaměřit podporu tam, kde bude mít největší dopad na energetickou náročnost budov – a tím i na dlouhodobé provozní náklady českých domácností. Pro investory i obyčejné majitele nemovitostí to znamená jasnější pravidla, ale také vyšší nároky na kvalitu provedených prací.
Zatímco dřívější verze NZÚ často vedla k „polovičním řešením“ – například výměně oken bez zateplení fasády – nový model vyžaduje komplexní přístup. A právě zde vstupuje do hry povinný energetický poradce, který má zajistit, že dotace nebo úvěr povedou ke skutečnému snížení spotřeby energie.
Kdo dostane peníze předem – a kdo bezúročný úvěr?
Dvě hlavní cesty podpory:
- NZÚ Light: Pro domácnosti s nižšími příjmy. Stát poskytuje přímou dotaci až 400 tisíc korun, která je vyplacena zálohově – ještě před zahájením stavebních prací. Tato forma je určena pro ty, kteří by si jinak renovaci nemohli dovolit.
- Bezúročné úvěry: Pro většinu ostatních majitelů rodinných domů a SVJ. Limit činí 2 miliony korun na rodinný dům a 750 tisíc korun na jeden byt v rámci společného projektu. Úvěry budou poskytovány přes partnerství se stavebními spořitelnami a bankami, ačkoliv žádosti lze podávat už nyní.
Pro bytová družstva a SVJ je připravena speciální podpora: až 120 tisíc korun na každý byt v držení tzv. zranitelné domácnosti, aby se těmto lidem nezvyšovaly měsíční platby kvůli společnému úvěru na zateplení.
Energetický poradce není volba – je to podmínka
Od roku 2026 už nebude možné podat žádost o podporu z NZÚ bez konzultace s certifikovaným energetickým poradcem. Ten zdarma:
- Posoudí, zda jste opravdu v cílové skupině pro dotaci nebo úvěr,
- Pomůže sestavit renovační pas (pro dílčí opatření) nebo průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) pro komplexní projekty,
- Připraví dokumentaci a dokonce doprovodí žádost přes portál SFŽP.
Tento krok by měl minimalizovat chyby, které v minulosti vedly k neefektivním investicím – například instalaci fotovoltaiky na špatně izolovaný dům. V kontextu rostoucích cen energií a tlaku na dekarbonizaci je to logický posun, který zároveň zvyšuje hodnotu nemovitosti na trhu – jak ukazujeme v našem článku o cenách novostaveb.
Co všechno lze financovat?
Podpora pokrývá široké spektrum opatření:
- Zateplení fasády a střechy,
- Výměna oken a dveří,
- Instalace fotovoltaických panelů,
- Solární tepelné systémy,
- Stínicí technika a zelené střechy,
- Systémy pro využití dešťové a šedé vody.
Zvlášť zajímavé je, že program podporuje i komplexní řešení, která kombinují více technologií – což je klíč k dosažení třídy energetické náročnosti A nebo lepší. A právě takové nemovitosti jsou na českém trhu nejžádanější mezi nájemníky i kupujícími, jak potvrzujeme v analýze Praha vs. Brno.
Co to znamená pro české investory?
Pro investory do nemovitostí je NZÚ 2026 strategickou příležitostí. Bezúročný úvěr do 2 milionů korun umožňuje modernizovat starší objekty za zlomek tržní ceny, zároveň zvyšuje jejich atraktivitu a nájemní výnos. V době, kdy hypotéky patří mezi nejdražší v EU (viz analýza), je možnost financovat energetické úspory bez úroků výjimečná.
Navíc: Lepší energetická třída = vyšší tržní hodnota. Podle našich interních odhadů může modernizace z třídy G na třídu B zvýšit hodnotu rodinného domu o 15–25 %, což v praxi znamená desítky až stovky tisíc korun navíc při prodeji.
Často kladené otázky
Musím mít již podepsanou smlouvu s dodavatelem při podání žádosti? Ne. Žádost lze podat i bez smlouvy, ale musíte mít připravený projekt a dokumentaci od energetického poradce. Smlouvu pak uzavřete až po schválení podpory.
Můžu jako investor využít NZÚ na nákup a rekonstrukci nemovitosti najednou? Ano – pokud plánujete rekonstrukci po zakoupení, můžete žádat o podporu. Nicméně samotný nákup nemovitosti NZÚ nepokrývá. Důraz je kladen na energetická opatření, nikoli na akvizici.
Do kdy mohu podat žádost? Termín běží do konce října 2029, nebo do vyčerpání rozpočtu. Doporučujeme neprodleně kontaktovat energetického poradce – kapacita certifikovaných specialistů je omezená.