Od 25. června 2025 je otevřen příjem žádostí v programu Nová zelená úsporám. Přímé dotace až 400 tisíc Kč jsou nyní vyhrazeny pouze pro zranitelné domácnosti, ostatní majitelé mohou počítat s bezúročnými úvěry až 2 miliony Kč – avšak až po schválení bankami, které detailní podmínky zveřejní až po prázdninách.
Program se mění: Dotace jen pro nejzranitelnější
Od čtvrtka 25. června 2025 opět běží příjem žádostí v rámci státního programu Nová zelená úsporám. Tento krok byl dlouho očekáván – zejména vzhledem k tomu, že energetická efektivita budov se stala klíčovým tématem jak pro Evropskou unii, tak pro české investory i obyčejné majitele nemovitostí.
Nicméně nová verze programu přichází s výrazným posunem: přímé dotace ve výši až 400 tisíc korun jsou nyní vyhrazeny výhradně pro zranitelné skupiny – tedy seniory, invalidní důchodce a domácnosti s nízkým příjmem. Pro všechny ostatní se otevírá cesta k bezúročnému úvěru, který však nebude automatický.
Bezúročný úvěr ≠ garantovaná půjčka
Důležité je pochopit, že podání žádosti a získání tzv. potvrzení o splnění podmínek od Státního fondu životního prostředí (SFŽP) není to samé jako schválení úvěru. Finanční instituce – banky i stavební spořitelny – teprve připravují své produkty a podmínky schvalování zveřejní až po letních prázdninách.
To znamená, že i pokud váš projekt energetické úpravy splňuje všechny technické požadavky programu, banka může odmítnout poskytnout úvěr na základě svých vnitřních pravidel – například kvůli věku žadatele, poměru příjmů k výdajům nebo historii splácení. V kontextu současného hypotečního prostředí, kde sazby nad 5 % jsou již standardem (více zde), může bezúročný úvěr představovat významnou úsporu – ale jen pokud jej skutečně získáte.
Kolik lze získat a na co?
Pro majitele rodinných domů je možné požádat o bezúročný úvěr až 2 miliony korun. U bytových domů spravovaných SVJ nebo družstvy je limit stanoven na 750 tisíc korun na jeden byt – tedy například u desetibytového domu až 7,5 milionu Kč.
Klíčovou novinkou je povinnost renovačního pasu u dílčích rekonstrukcí a průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) před i po komplexní rekonstrukci. Cílem je přesměrovat české domácnosti od ad-hoc oprav k dlouhodobému energetickému plánu – jak upozorňuje Marta Gellová z aliance Šance pro budovy: „Mnoho domácností stále přistupuje k renovacím jako k sérii jednotlivých oprav bez dlouhodobého plánu.“
Pro investory je toto pravidlo dvojsečné: na jedné straně zvyšuje transparenci a hodnotu nemovitosti po rekonstrukci, na druhé straně prodlužuje dobu přípravy projektu a zvyšuje náklady na poradenství.
Co to znamená pro českého investora?
Pokud vlastníte nebo plánujete koupit rodinný dům, program Nová zelená úsporám vám může pomoci snížit provozní náklady a zároveň zvýšit tržní hodnotu nemovitosti. Energeticky úsporné domy se na českém trhu prodávají rychleji a za lepší ceny – jak ukazují naše analýzy v článku „Proč jsou novostavby drahé – a proč to dává smysl“.
Naopak u bytových fondů je situace složitější. Schválení úvěru vyžaduje shodu všech vlastníků a často i změnu stanov SVJ. Navíc, jak popisujeme v článku „Nová zelená úsporám 2026: Jak čeští majitelé získají až 2 miliony na renovace“, administrativní náročnost může být výrazně vyšší než u rodinných domů.
Často kladené otázky
Kdo má nárok na přímou dotaci až 400 tisíc Kč? Dotace je vyhrazena pro tzv. zranitelné domácnosti – konkrétně seniory, invalidní důchodce a domácnosti s příjmem pod 2,7násobkem životního minima. Ostatní majitelé mohou čerpat pouze bezúročný úvěr.
Kdy budou banky nabízet úvěry v rámci Zelené úsporám? Finanční instituce své podmínky a produkty spustí až po letních prázdninách 2025. Doporučujeme využít čas k přípravě projektu a získání renovačního pasu.
Je možné kombinovat Zelenou úsporám s jinými dotacemi? Ano, ale s omezeními. Například nelze čerpat dotace z OP PIK a Zelené úsporám na stejnou opatření. Vždy je nutné konzultovat s certifikovaným energetickým poradcem.