Za pokoj ve sdíleném bytě v českém univerzitním městě student letos zaplatí v průměru o 8–14 % více než před rokem. Největší nárůsty zaznamenaly Pardubice a Ostrava, zatímco Praha i nadále drží pozici nejdražší destinace pro studentské bydlení.

Nájemní trh pro studenty: kde se cenově udržet

Podle analýzy portálu Sreality.cz se meziročně zvýšila mediánová cena samostatného pokoje ve sdíleném bytě ve všech městech s veřejnou vysokou školou. Nejlevnější varianty najdeme v Opavě, Ústí nad Labem a Ostravě, kde se cena pohybuje kolem 6 000–7 500 Kč měsíčně. Na opačném konci spektra jsou Praha a Brno – zde student za pokoj zaplatí v průměru 12 000–14 000 Kč.

V Praze vzrostly ceny inzerovaných pokojů o 10 % oproti druhému čtvrtletí 2025. V Brně se cenová úroveň meziročně téměř nezměnila, což může svědčit o určité saturaci trhu nebo o vyšší nabídce nových studentských domů a rezidencí. Nicméně i „levnější“ varianta bydlení ve sdíleném bytě zde stále představuje významnou položku rozpočtu pro studenta bez stabilního příjmu.

Pro srovnání: pronájem malé garsoniéry v Praze dosahuje mediánu kolem 21 000 Kč měsíčně – částka, která přesahuje průměrný čistý měsíční příjem plně zaměstnaného člověka v některých krajích ČR. Pro studenta žijícího z brigád je to prakticky nedosažitelné.

Regionální rozdíly a jejich dopad na investory

Z hlediska investičních příležitostí představují studentské nájmy atraktivní segment – zejména v centrech s dlouhodobě silnou poptávkou po krátkodobém nebo poloprofesionálním bydlení. Růst cen v Pardubicích (+14 %) a Ostravě (+13 %) ukazuje, že i mimo metropole existuje potenciál pro solidní výnosy. Uvažujete-li o nákupu nemovitosti pro pronájem studentům, města jako Liberec, Hradec Králové nebo Plzeň nabízejí vyvážený poměr mezi cenou nákupu a očekávaným nájmem.

Je však důležité brát v úvahu i legislativní rizika – například možné změny v daňovém režimu pro krátkodobé pronájmy nebo regulace týkající se studentských domů. Navíc výnos z pronájmu není automaticky vysoký jen proto, že jde o studentské bydlení. Jak jsme detailně rozebrali v článku o skutečném výnosu z nemovitostí, reálný cashflow často zůstává pod 2 % kvůli nákladům na správu, obnovu a občasnému prázdnému období.

Naopak v Praze a Brně, kde cenová hladina dosahuje evropských extrémů, se investiční rozhodnutí komplikuje. Cena za metr čtvereční novostavby v hlavním městě přesahuje 200 000 Kč, což v kombinaci se současnými hypotečními sazbami kolem 5 % výrazně snižuje rentabilitu. Tento fenomén popisujeme v analýze Praha v rekordním růstu.

Co to znamená pro české rodiny a mladé lidi?

Drahé studentské bydlení má širší společenské dopady. Mnoho absolventů středních škol odkládá odchod z rodičovského domova – a tím i založení vlastní domácnosti – na neurčito. Podle dat ČSÚ tvoří lidé do 30 let více než polovinu tzv. „závislých dospělých“, kteří bydlí u rodičů bez vlastního bytového řešení. Tento trend ovlivňuje i celkovou poptávku po bydlení a tím i dynamiku realitního trhu.

Paradoxně se tak zvyšující se ceny nájmů stávají jedním z faktorů, které mladé lidi nutí přemýšlet o alternativách – třeba o spoluvlastnictví nebo investici do menších měst. Možnosti, jak obejít tradiční model „nejprve hypotéka, pak vlastní byt“, rozebíráme v článku Třetina Čechů vzdává sen o domě.

Zajímá vás investice do nemovitostí? Cogniterra vám pomůže s výběrem, financováním i správou investičních nemovitostí. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci.

Často kladené otázky

Je studentské bydlení dobrá investice v roce 2026? Ano, ale pouze za podmínky pečlivé lokalizace a realistického propočtu nákladů. Výnosnost v metropolích je často přeceňována, zatímco v regionálních centrech lze dosáhnout lepšího poměru ceny a nájmu.

Může student získat hypotéku na byt pro sebe? Banky obvykle vyžadují stabilní příjem a úspory, což studentovi bez vedlejší práce činí obtížné. Alternativou může být spoludlužník (např. rodič) nebo programy typu „startovací hypotéka“, které jsme detailně rozebrali v článku o hypotékách v době drahých bytů.