Developerská společnost Ekospol plánuje na Zličíně v Praze postavit novou městskou čtvrť s 2650 byty v celkové hodnotě 18 miliard Kč. Projekt, jehož první etapa by měla začít až v letech 2028–2029, je součástí ambiciózního portfolia o objemu 7000 bytů a přes 50 miliard Kč – co to znamená pro investory v době drahých hypoték a rostoucích cen?**
Největší rezidenční projekt v historii Prahy se rodí na Západním městě
Na okraji Prahy, konkrétně na Zličíně, se chystá jeden z nejvýznamnějších realitních posunů poslední dekády. Společnost Ekospol, dlouhodobě mezi lídry českého developmentu a soukromým vlastníkem půl milionu m² pozemků k okamžité zástavbě, připravuje kompletní přeměnu této oblasti na moderní městskou čtvrť. Celkem 2650 bytů, doplněných o občanskou vybavenost, má vzniknout v rámci projektu o rozpočtu 18 miliard korun.
Podle generálního ředitele Evžena Korca bude výstavba probíhat minimálně deset let, přičemž první etapa by měla startovat až v letech 2028–2029. Důvod? Komplexní urbanistická studie ve spolupráci s magistrátem hlavního města Prahy, která definuje nejen stavební parametry, ale i celkovou koncepci života v nové čtvrti – od dopravy po zeleně a sociální infrastrukturu.
Tento projekt není osamocený. Ekospol aktuálně připravuje 15 rezidenčních projektů v Praze a Roztokách u Prahy s celkovým počtem 7000 bytů a tržní hodnotou přes 50 miliard Kč. Jen na Západním městě má vzniknout dalších 2200 bytů za 15 miliard korun.
Proč velké projekty mají smysl – i v době dražších hypoték
V kontextu současného trhu, kde hypotéky pod 5 % jsou již minulostí (jak ukazujeme v článku /blog/hypoteka-pod-5-procent-minulost), může být otázkou, zda je vhodná doba na tak masivní investice. Odpověď zní: ano – ale s nuancí.
Velkokapacitní projekty jako ten na Zličíně umožňují úspory z rozsahu, což se projevuje nižšími jednotkovými náklady a tím i konkurenceschopnějšími cenami pro kupující. Příkladem je Ekocity Hostivař, který se stal nejrychleji prodávaným projektem v Praze – právě díky kombinaci dostupnosti, kvality a umístění.
Pro české investory to znamená příležitost vstoupit do lokality s dlouhodobým růstovým potenciálem ještě před jejím plným rozvojem. Historicky se ukazuje, že ceny nemovitostí v nově vyvíjených čtvrtích (např. Vršovice 2.0, jak popisujeme v /blog/vrsovice-nova-investicni-ctvrtil) vzrostou o 30–50 % během prvních pěti let po dokončení klíčové infrastruktury.
Navíc, vzhledem k tomu, že novela stavebního zákona vstoupí v platnost až 1. ledna 2027, mají developři jako Ekospol stále čas optimalizovat své procesy podle současných pravidel – a tím minimalizovat rizika zpoždění. Detailní analýzu dopadu novely najdete v našem článku /blog/novela-stavebniho-zakona-investori.
Co to znamená pro českého investora?
Zličín se nachází v blízkosti dálnice D5 a metra A, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost – klíčový faktor pro nájemní poptávku. V kombinaci s plánovanou občanskou vybaveností (školy, obchody, parky) vzniká prostor pro dlouhodobě stabilní nájemní výnos.
Při současných hypotečních sazbách kolem 4,6–5,2 % (podle dat z června 2026) je důležité zaměřit se na lokality s vyšším potenciálem appreciation. Nové čtvrti jako Zličín nabízejí právě to – zejména v porovnání s centrem Prahy, kde růst cen stagnuje kvůli vysoké vstupní ceně.
Zároveň je nutné myslet na celkové náklady vlastnictví – včetně energií. V tomto ohledu hraje roli i program Zelená úsporám 2026, který slibuje až 2 miliony korun na energetické úspory pro majitele rodinných domů i bytových jednotek. Více o tom v /blog/nova-zelena-usporam-2026-renovace.
Často kladené otázky
Je Zličín vhodný pro investici, nebo jen pro bydlení? Zličín má potenciál pro oba segmenty. Díky blízkosti centra a dopravní dostupnosti bude atraktivní pro nájemníky – mladé profesionály i rodiny. Zároveň nabízí relativně nižší vstupní ceny než centrum, což zvyšuje ROI pro investory.
Kdy budou byty na prodej a jaká bude cena za m²? Oficiální prodej by měl začít až po schválení urbanistické studie, tedy nejdříve v roce 2027. Na základě současných trendů a cen na Západním městě lze očekávat cenu 85–95 tisíc Kč/m², což je o 15–20 % méně než v centru Prahy.
Jak ovlivní novela stavebního zákona tento projekt? Protože výstavba začne až po roce 2027, bude muset respektovat nová pravidla. Nicméně Ekospol jako zkušený developer s více než 30letou historií má kapacitu adaptovat své procesy – a možná i využít nové rychlejší povolovací postupy pro velké projekty.