Březen 2026 se stal jedním z nejsilnějších měsíců hypotečního trhu za poslední léta – objem nových hypoték bez refinancování dosáhl 40,3 miliardy Kč, což je meziroční nárůst o 62 %. Čeští investoři i domácí kupující tlačili na koupě před očekávaným zdražením úvěrů a přísnějšími pravidly ČNB pro investiční nemovitosti.
Rekordní březen: Co stálo za explozí poptávky?
Březen 2026 nepřinesl jen jarní slunce, ale i nejvyšší objem nových hypoték od roku 2022. Podle dat ČBA Hypomonitoru banky a stavební spořitelny vydaly hypotéky bez refinancování v objemu 40,3 miliardy korun – o 36 % více než v únoru a o celkem 30 miliard Kč více než ve stejném období roku 2025. Pokud započteme i refinancované úvěry, celkový objem dosáhl 55,4 miliardy Kč.
Tento růst není náhodný. „Do březnových čísel se promítlo předzásobení nižší úrokovou sazbou a snaha dostat investiční hypotéku pod starší, méně přísné podmínky,“ vysvětluje Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace. Skutečně – od dubna 2026 platí nová doporučení ČNB, která zvyšují požadavky na kapitálovou páku u investičních nemovitostí (více zde).
Investoři i rodiny: Kdo tlačil trh?
Počet sjednaných hypoték v březnu vzrostl na 8 381, což je o 30,7 % více než v únoru a o čtvrtinu více než před rokem. Průměrná splátka nové hypotéky dosáhla 25 600 Kč měsíčně – o 2 800 Kč více než v roce 2025. I když průměrná úroková sazba mírně klesla na 4,58 %, vyšší výše úvěrů (průměrně nad 5 milionů Kč) tento efekt snížení přebily.
Zajímavé je, že poptávka roste jak mezi rodinnými kupujícími, tak mezi investory. Ti poslední vědí, že čas utíká – po dubnové změně budou muset u investičních bytů doložit vyšší vlastní podíl a splňovat přísnější testy schopnosti splácet. To může výrazně omezit jejich nákupní sílu, zejména v regionech s nižšími nájemními výnosy (viz analýza regionálních rozdílů).
Ceny nemovitostí stále rostou – Brno v čele
Zatímco hypotéky letí, ceny nemovitostí neztrácejí tempo. Ve sledovaných osmi městech vzrostly ceny starších bytů meziročně o 6 % (Olomouc) až 24 % (Ústí nad Labem). V Praze to bylo +9 %, ale Brno opět překvapilo: cena za metr čtvereční staršího bytu tam dosáhla 117 000 Kč, což je meziroční růst 13 % – více než v metropoli. Počet prodaných bytů v Brně navíc vzrostl o 20 % oproti roku 2025, což je nejvyšší hodnota za posledních šest let.
Tento trend potvrzuje i naše analýza z loňského podzimu (Brno předstihuje Prahu), kde jsme upozorňovali na rostoucí atraktivitu brněnského trhu pro investory hledající vyvážený poměr mezi cenou, nájmem a kapitálovým zhodnocením.
Co nás čeká? Geopolitika tlumí optimismus
I přes březnový boom není důvod k přehnanému optimismu. Jak upozorňuje Petr Gapko z MONETA Money Bank, íránský konflikt zvedá ceny ropy, což ohrožuje inflační cíle ČNB a může vést ke zvýšení úrokových sazeb již v druhém pololetí 2026. To by znamenalo konec krátkého období relativně levných hypoték.
Pro českého investora to znamená jedno: čas hraje proti vám. Pokud plánujete vstoupit na trh, je rozumné jednat rychle – ale strategicky. Ne každý byt je investicí, a ne každá lokalita slibuje stabilní nájemní výnos. Starší byty v centru velkých měst mohou být příležitostí (jak ukazujeme zde), ale v periferních oblastech hrozí likviditní past.
Často kladené otázky
Mám si teď brát hypotéku, nebo počkat? Pokud plánujete nákup primárního bydlení nebo investiční nemovitosti v atraktivní lokalitě, březen–duben 2026 nabízí stále relativně příznivé podmínky. Od května lze očekávat vyšší sazby a přísnější pravidla pro investory.
Jak se změny ČNB dotknou mého plánu koupit investiční byt? Od dubna 2026 musíte u investičních nemovitostí doložit vyšší vlastní podíl (min. 30–40 %) a splňovat přísnější test schopnosti splácet. To může snížit maximální možnou výši úvěru o 10–20 %.
Je Brno lepší investice než Praha v roce 2026? Ano – pokud hledáte vyšší kapitálový růst a stabilní nájemní poptávku. Brno kombinuje dynamický trh s nižší vstupní cenou než Praha, což zvyšuje potenciální ROI.