Začátek roku 2026 přinesl nárůst bytové výstavby o 31 % meziročně, avšak Praha hlásí pokles o 11 % a nejnižší počet stavebních povolení od roku 2005. Pro české investory to znamená: příležitosti jsou mimo metropoli.
Bytová výstavba roste – jen ne tam, kde je nejvíc potřeba
České stavebnictví začíná rok 2026 s nadějí. Po slabém lednu, způsobeném nepříznivým počasím, se února podařilo mírně dohnat. Hlavním tahounem růstu je bytová výstavba, která v prvních dvou měsících zaznamenala meziroční nárůst o 31 %. Na papíře působivé číslo – ovšem s důležitým kontextem.
Loňský start byl totiž historicky slabý. V roce 2025 padla výstavba na téměř nejnižší úroveň posledního desetiletí, což aktuální „růst“ částečně kompenzuje. Skutečný boom tedy zatím neprobíhá – spíše se trh vrací na běžnou dráhu.
Zejména Brno a Hradec Králové táhnou statistiky nahoru. Naopak Praha, která trpí největším bytovým deficitem v zemi, hlásí pokles výstavby o 11 %. A co je alarmující: v letech 2005–2026 je 142 stavebních povolení pro nové byty v Praze za první dva měsíce nejhorším výsledkem v historii.
To má pro investory jasný dopad: nabídka nových bytů v metropoli se v krátkodobém horizontu nezvýší. Pokud hledáte rentabilní investice do novostaveb, zaměřte se raději na regiony s dynamickým růstem – jako jsou Brno, Plzeň nebo Olomouc.
Ceny domů rostou, ale dostupnost bydlení klesá
Zatímco výstavba váhá, ceny nemovitostí pokračují v růstu. Nabídková cena rodinných domů v ČR vzrostla z 21 838 Kč/m² v březnu 2019 na 50 436 Kč/m² v únoru 2026 – tedy o 130,96 %. Tento trend dokumentujeme i v našem článku Ceny domů v ČR vzrostly o 131 %: Trh se po krizi znovu rozběhl.
Zároveň ceny bytů loni vzrostly o 10,4 % (Eurostat), což znamená, že za posledních pět let jsou dražší o téměř 60 % a za deset let dokonce o 150 %. Přitom reálné mzdy českých domácností tento růst vůbec nedosahují. Výsledkem je rostoucí nedostupnost bydlení, zejména pro mladé rodiny a první kupující.
Rizika pro investory: náklady, regulace a právní pasti
I když se výstavba rozjíždí, náklady na stavbu zůstávají vysoké. Po eskalaci konfliktu v Perském zálivu vyskočily ceny energií a klíčových surovin, což tlumí rentabilitu developerských projektů. Navíc platí nová pravidla ČNB, která zvyšují kapitálové požadavky na hypoteční úvěry pro vícebytové domy – detaily analyzujeme v článku Nová pravidla ČNB zásadně mění hru pro investory do bytů.
A nezapomeňme na právní rizika. Pokud plánujete investici do nájemního bydlení, musíte počítat s komplikacemi kolem předčasného ukončení nájmu. Spory mezi pronajímateli a nájemníky jsou běžné – a často vedou ke ztrátě příjmů i nákladům na právní zastoupení. Jak se jim vyhnout, popisujeme v Předčasné ukončení nájmu: Jak se vyhnout soudním sporům.
Co to znamená pro vás?
Pokud jste investor hledající stabilní cash flow, současná situace nabízí příležitosti – ale nikoli v Praze. Regionální centra s rostoucí ekonomikou, dobrým dopravním spojením a nízkou nabídkou nových bytů jsou ideálním terénem. Zároveň doporučujeme pečlivě kalkulovat provozní náklady a zahrnout rezervu na právní rizika.
Pro ty, kdo uvažují o financování, je klíčové sledovat vývoj hypotečních sazeb, které se po dlouhé době stabilizují, ale stále zůstávají nad 5 %. Více o tom v Hypotéky zdražily nejvíc od léta 2022 – co dál s úvěrem na bydlení?
Často kladené otázky
Je teď vhodná doba investovat do novostaveb? Ano – ale pouze mimo Prahu. V regionálních centrech jako Brno nebo Hradec Králové je poptávka po kvalitním bydlení vysoká a nabídka stále omezená. Díky tomu lze očekávat stabilní nájemní výnosy i dlouhodobý růst hodnoty.
Proč Praha nezaznamenává růst výstavby, přestože tam je největší poptávka? Kombinace faktorů: přísná urbanistická pravidla, vysoké ceny pozemků, dlouhé procesy schvalování a nedostatek volných parcel. Bez změny legislativy nebude výstavba v metropoli růst výrazně ani v příštích letech.
Může růst cen nemovitostí pokračovat i přes vysoké hypoteční sazby? Ano – hlavně v segmentu starších bytů a rodinných domů. Například metr čtvereční v starších bytech už přesahuje 83 000 Kč, jak ukazujeme v Starší byty zdražily: metr čtvereční už přesahuje 83 tisíc. Omezená nabídka a silná poptávka tlačí ceny nahoru i bez levných hypoték.