Cena bytů v ČR v dubnu 2026 dosáhla 97 944 Kč/m² – meziročně růst o 12,7 %. Zároveň se doba nabízení zkrátila z 127 na 59 dní, což signalizuje aktivnější a rychlejší trh. Pro české investory to znamená vyšší konkurenci i potřebu rychlého rozhodování.
Trh se rozjel: Nejen dražší, ale i rychlejší
Český realitní trh prochází v prvním čtvrtletí roku 2026 zásadním přelomem. Podle dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a portálem Reality.iDNES.cz dosáhla průměrná nabídková cena bytu v celé republice v dubnu 97 944 Kč/m². To je meziroční nárůst o 12,7 % (proti 86 892 Kč/m² v dubnu 2025) a pětiletý skok o 38,9 % oproti dubnu 2021.
Ale čísla samotná neříkají celý příběh. Skutečným signálem změny je rychlost trhu: doba, za kterou se průměrný byt prodá, se meziročně zkrátila téměř na polovinu – ze 127 dní na pouhých 59 dní. A to navzdory tomu, že počet aktivních nabídek vzrostl o 14,9 % (z 25 801 na 29 647). Jinými slovy: kupující jsou nejen více, ale také rozhodují se rychleji.
Tento vývoj má pro české investory jasné důsledky. „Trh už není pasivní hra na čekání,“ upozorňuje Monika Lukášová z Realiťáku roku. „Dobře připravené byty – s reálným oceněním, kvalitní fotodokumentací a jasnou lokalitou – se dnes prodávají během týdnů, někdy i dnů.“
Regionální dynamika: Růst tam, kde to nikdo nečekal
Zatímco Praha stále drží cenový strop (163 379 Kč/m²), největší meziroční růst zaznamenaly periferní kraje. Ústecký kraj vedl žebříček s nárůstem o 21,3 % (na 45 223 Kč/m²), následovaný Pardubickým (+19,9 %) a Zlínským krajem (+18,6 %).
Z pětileté perspektivy je tento posun ještě výraznější. Ústecký kraj zdražil o 115,7 % (z 20 965 na 45 223 Kč/m²), Moravskoslezský o 79,7 %, Jihočeský o 70,5 %. Tento trend potvrzuje, že cenová konvergence regionů pokračuje – dříve dostupné lokality už nejsou „levnou alternativou“, ale plnohodnotnými investičními destinacemi.
Pro českého investora to znamená jedno: lokální znalost je klíčová. Jak ukazujeme v článku „Výstavba bytů se stěhuje z Prahy do regionů“, právě tyto kraje nyní lákají developerské kapitály i nájemní poptávku. Ale pozor – jak varujeme v analýze „Nižší stropy, vyšší rizika“, levnější cena nemusí automaticky znamenat lepší návratnost.
Co to znamená pro vás?
Pokud jste prodávající, aktuální trh vám hraje do karet – ale jen pokud váš byt odpovídá očekáváním trhu. „Rychlejší trh ostře odlišuje reálně oceněné byty od nadhodnocených iluzí,“ říká Petr Makovský z Reality.iDNES.cz. Pokud chcete maximalizovat prodejní cenu i rychlost, doporučujeme pečlivé ocenění podle aktuálních standardů – viz náš průvodce „Jak přesně ocenit nemovitost v roce 2026“.
Pokud jste kupující nebo investor, musíte počítat s vyšší konkurencí a kratšími reakčními časy. Hypotéky nad 5 % (viz analýza) zvyšují náklady na financování, ale rychlost trhu může kompenzovat vyšší vstupní cenu – zejména v regionech s rostoucí poptávkou.
Často kladené otázky
Je teď správný čas koupit byt? Ano – pokud máte jasný cíl a rychle reagujete. Trh je sice dražší, ale stabilnější než v letech 2022–2024. Důležité je zaměřit se na lokality s dlouhodobým potenciálem, nikoli jen na krátkodobé spekulace.
Proč se doba nabízení zkracuje, když je nabídek víc? Protože kupující mají konečně jasno – po letech nejistoty (válka, inflace, sazby) se vrací s pevným plánem. Navíc hypoteční trh se ustálil (ČNB drží sazby), což dává lidem jistotu při rozhodování.