Česká spořitelna zjednodušila přístup k programu Dostupné bydlení – nově stačí prokázat profesi ve zdravotnictví, školství nebo veřejné správě. V Praze je k dispozici více než 700 bytů, garsonky od 14 200 Kč/měsíc, rodinné byty od 27 200 Kč/měsíc.
Kdo už může žít levněji? Nová pravidla Dostupného bydlení
Program Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) se stal jedním z mála reálných nástrojů, který řeší akutní nedostatek cenově přijatelného bydlení pro klíčové profesní skupiny. Až dosud však mnoho učitelů, sester či hasičů naráželo na administrativní bariéry – zejména na požadavek smlouvy mezi bankou a jejich zaměstnavatelem. To se nyní mění.
Od konce dubna 2026 postačí k registraci do systému pouhé doložení profese v jednom z pěti definovaných oborů: zdravotnictví, školství, sociální služby, veřejná správa a záchranné složky. Tento krok odpovídá dlouhodobé poptávce, kterou banka registrovala během „dnů otevřených dveří“ v rezidenčních projektech – a kterou investoři i developerové sledují s pozorností.
Co to znamená pro realitní trh?
Z hlediska trhu nemovitostí je tento posun strategický. Zatímco soukromí investoři čelí rostoucím nákladům na financování – hypoteční úrokové sazby se v roce 2026 ustálily nad 5 % (více v naší analýze) – státní a polostátní aktéři jako Česká spořitelna vstupují do role stabilizátorů nabídky.
Aktuálně disponuje DBČS portfoliem více než 700 bytů, z nichž většina se nachází v Praze. Nejnovější kapacity jsou k dispozici v třech klíčových lokalitách:
- Johann Rezidence (Praha-Harf): desítky volných jednotek,
- Ema Rezidence (u metra Opatov),
- Amadeus Rezidence (u metra Střížkov).
Ceny nájemného jsou výrazně pod tržními. Zatímco průměrný nájem za garsonku v Praze přesahuje 20 000 Kč/měsíc, zde začíná nabídka na 14 200 Kč. Rodinné byty 3+kk jsou dostupné od 27 200 Kč/měsíc, což je o 15–25 % méně než standardní tržní cena v daných lokalitách.
Tento model navíc otevírá prostor pro partnerství s privátními investory, kteří chtějí využít dlouhodobé nájemní vztahy s nízkou fluktuací – typicky právě učitelé nebo lékaři. Pro ně může být program DBČS inspirací i pro vlastní portfolia.
Udržitelnost jako součást strategie
Nejen cenová dostupnost, ale i ekologická stopa hraje v nové fázi programu roli. Česká spořitelna plánuje rozšíření i mimo Prahu – například ve Žďáru nad Sázavou, kde chystá výstavbu moderních pasivních dřevostaveb. Ty kombinují nízké provozní náklady s vysokým komfortem bydlení – trend, který v Česku teprve nabírá na síle, jak jsme popsali v článku o pasivních dřevostavbách s feng šuej.
Pro české investory je důležité sledovat, jak se takové projekty promítají do hodnoty okolních lokalit. Historicky ukazují data, že kvalitní bytové projekty s udržitelným profilem mají vyšší růst hodnoty v dlouhodobém horizontu – a to i v menších městech.
Co to znamená pro vás jako investora?
Pokud vlastníte nemovitosti v Praze nebo v regionálních centrech, může být rozšíření programu DBČS dvousečným mečem. Na jedné straně tlak na nájemní ceny v určitých segmentech klesne, na druhé straně se zvýší celková atraktivita lokality – což může pozitivně ovlivnit kapitalizační hodnotu vašeho portfolia.
Zároveň si všimněte, že Česká spořitelna nejen pronajímá, ale i aktivně rozvíjí brownfieldy a nové rezidenční celky – stejně jako město Praha v případě zámku Veleslavín (více zde). To naznačuje, že institucionální hráči vsazí na dlouhodobou hodnotu půdy a infrastruktury, nikoli na krátkodobé spekulace.
Často kladené otázky
Můžu jako soukromý investor pronajímat svůj byt do programu Dostupné bydlení? Zatím ne. Program DBČS je uzavřený – všechny byty jsou ve vlastnictví nebo správě České spořitelny. Nicméně lze očekávat, že podobné modely budou v budoucnu otevřeny i pro privátní portfolia, zejména v rámci státních dotací na sociální bydlení.
Jsou nájemní smlouvy v rámci DBČS delší než standardně? Ano. Cílem programu je stabilita – proto jsou smlouvy typicky uzavírány na 3–5 let, což je výrazně déle než běžný 1–2letý nájem na volném trhu. To snižuje riziko fluktuace a zvyšuje predikovatelnost cash flow.