Raiffeisenbank spouští kampaň Hypodny (1. 4. – 31. 5. 2026), během které zákazníci získají zdarma odhad nemovitosti a slevu 0,1 % na hypoteční sazbě za doložení PENB. V době, kdy průměrné sazby přesahují 5,18 %, může každá desetina procenta výrazně ovlivnit celkové náklady investora.
Proč právě teď řešit hypotéku?
V roce 2026 se český realitní trh nachází v paradoxní fázi: ceny nemovitostí rostou, ale kupní síla domácností stagnuje. Podle Eurostatu vzrostly ceny bytů v ČR loni o 10,4 %, což je součást dlouhodobého trendu – za posledních deset let jsou byty o 150 % dražší. Zároveň se nabídkové ceny rodinných domů mezi březnem 2019 a únorem 2026 zvýšily z 21 838 Kč/m² na 50 436 Kč/m², tedy o 130,96 %.
Paradoxně však po krátkém uklidnění v roce 2023 opět roste zájem o vlastní bydlení – jak ukazuje náš článek Podíl nájemníků klesl – lidé se vrací k hypotékám. Jenže hypotéky nejsou levné. Průměrná sazba podle Swiss Life Hypoindexu v dubnu 2026 dosáhla 5,18 %, což je nejvyšší hodnota od prosince 2024 a největší měsíční nárůst od léta 2022 (+29 bazických bodů).
V tomto kontextu nabízí Raiffeisenbank svou tradiční jarní kampaň Hypodny jako reálný nástroj ke snížení transakčních nákladů.
Co přinášejí Hypodny 2026?
Kampaň, která běží od 1. dubna do 31. května 2026, kombinuje dvě klíčové výhody:
- Zdarma odhad nemovitosti – standardní služba již několik let, platí pro všechny typy hypoték a fixací. Ušetří klientovi 5 000–15 000 Kč, podle lokality a velikosti nemovitosti.
- Sleva 0,1 % na úrokové sazbě – novinka letošního ročníku. Stačí doložit kompletní průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – bez ohledu na energetickou třídu.
Jak to funguje v praxi? U hypotéky ve výši 5 milionů Kč s 20letou splatností a původní sazbou 5,18 % by sleva 0,1 % snížila měsíční splátku o cca 300 Kč. Za celou dobu úvěru to znamená úsporu přes 70 000 Kč – bez jakéhokoli dodatečného úsilí ze strany klienta.
Důležité je, že PENB musí být doložen pro nemovitost financovanou hypotékou, která zároveň slouží jako její zajištění. Grafická i textová část průkazu jsou povinné.
Energetická efektivita jako strategie, nikoli jen povinnost
I když Raiffeisenbank nevyžaduje konkrétní energetickou třídu, sama existence PENB signalizuje určitou míru modernity nemovitosti. A to má dopad i na investiční hodnotu. Jak ukazujeme v analýze Starší byty zdražily: metr čtvereční už přesahuje 83 tisíc, nemovitosti s nižší energetickou náročností mají větší atraktivitu pro nájemníky i kupující.
Pro českého investora tak Hypodny nejsou jen o krátkodobé úspoře, ale i o dlouhodobém zhodnocení portfolia. V době, kdy se cena energií stává klíčovou položkou provozních nákladů, může dobrý PENB zvýšit nájemní výnos o 0,5–1 % ročně – což je významné v segmentu, kde hrubý nájemní výnos běžně dosahuje 4–5 %.
Co dál? Strategie pro investory
Pokud plánujete v roce 2026 refinancovat stávající hypotéku nebo financovat novou investici, je rozumné využít kampaně jako Hypodny. Nejenže snížíte pořizovací náklady, ale zároveň získáte aktuální ocenění nemovitosti – což je klíčové pro budoucí prodej nebo refinancování.
Pamatujte však: hypotéka není jen o sazbě. Důležitá je i flexibilita smlouvy, možnost předčasného splacení a transparentnost poplatků. V našem článku Hypotéky vyskočily nad 5 %: Co to znamená pro české investory? analyzujeme, jak vybrat optimální produkt v rámci současného makroekonomického prostředí.
Často kladené otázky
Musím mít PENB v ideální energetické třídě, abych získal slevu? Ne. Sleva 0,1 % je vázaná pouze na doložení kompletního PENB, bez ohledu na třídu (A až G). Důležité je, aby průkaz byl platný a vztahoval se k financované nemovitosti.
Můžu využít zdarma odhad i při refinancování? Ano. Služba „zdarma odhad“ platí pro všechny typy hypoték, včetně refinancování, investičních úvěrů i fixací.
Je kampaň Hypodny výhodná i pro investory zakládající více hypoték najednou? Ano – každá hypotéka sjednaná v rámci kampaně získává obě výhody samostatně. Pro portfoliové investory tak může jít o významnou úsporu, zejména pokud kombinují nákup s energeticky efektivními nemovitostmi.