Poslanci schválili novelu stavebního zákona do třetího čtení a předložili k ní 130 pozměňovacích návrhů. Klíčové změny – jako centralizace stavebního řízení nebo vyhlášení bytových projektů za veřejný zájem – mohou výrazně ovlivnit rychlost výstavby i náklady na nové nemovitosti. Pro české investory to znamená potenciální zrychlení dodávek bytů, ale také nejistotu ohledně finální podoby zákona.
Stavební zákon u cílové rovky – ale cesta je klikatá
Po více než 12 hodinách jednání a 130 samostatných pozměňovacích návrzích se vládní koalice snaží prosadit reformu stavebního zákona, která má konečně rozjet dlouho stagnující výstavbu bytů v Česku. Sněmovna ve čtvrtek propustila návrh do třetího čtení, což je poslední fáze legislativního procesu před schválením. Nicméně klíčové detaily – včetně osudu centralizovaného státního stavebního úřadu – stále visí ve vzduchu.
Pro české investory je tato novela zásadní. Pokud projde v podobě, jakou si představuje vláda, může se doba povolování velkých bytových projektů zkrátit o měsíce, což by tlumilo cenový tlak na trhu. V současnosti trvá průměrné stavební řízení v ČR 4–7 let, což je jeden z hlavních důvodů, proč je nové bydlení tak nedostupné – i přesto, že stavebnictví roste (/blog/stavebnictvi-roste-ale-bydleni-zustava-nedostupne).
Co se mění – a proč to investora zajímá?
Nejdůležitější inovací je vyhlášení velkých bytových staveb za veřejný zájem. To automaticky znamená prioritu v řízení a možnost omezení práva odvolání pro sousedy – faktor, který v minulosti často paralyzoval projekty po celé republice.
Druhou pilířem reformy je zrušení místních stavebních úřadů a jejich nahrazení centrální státní správou. Opozice varuje před kolapsem systému a problémy s přechodem úředníků do nové struktury. Z hlediska investora však centralizace může přinést standardizaci postupů a snížení korupčních rizik – obzvlášť v menších obcích, kde místní politika často brzdí výstavbu.
Navíc by krajská města (dosud jen Praha, Brno a Ostrava) získala právo vydávat vlastní stavební předpisy. To může vést k regionalizaci regulací – například v Plzni nebo Liberci by mohly vzniknout podmínky příznivější pro výstavbu BTR (Build-to-Rent) projektů, které jsou v ČR stále v plenkách (/blog/mensi-byty-vetsi-poptavka-btr).
Skryté důsledky: daně, boxy a prázdné byty
Mezi pozměňovacími návrhy se objevily i body s přímým dopadem na majitele nemovitostí. Například exministr Marian Jurečka (KDU-ČSL) navrhuje možnost výrazného zdanění dlouhodobě neobývaných bytů – což by mohlo donutit vlastníky krátkodobých Airbnb nemovitostí je vrátit do dlouhodobého nájmu. Tento krok by mohl zvýšit nabídku nájemních bytů, zejména v centrech velkých měst, kde je poptávka nejvyšší.
Naopak ANO prosazuje usnadnění výstavby malých bytových domů (do 500 m² zastavěné plochy, max. 4 podlaží), což otevírá prostor pro lokální developery i jednotlivce. Takové projekty by mohly zaplnit mezeru mezi rodinnými domy a velkými developerskými komplety.
Zajímavý je i návrh na osvobození zamokřených ploch a mezní zeleně od daně z nemovitosti – pokud projde, může to snížit provozní náklady u komplexních projektů s větším podílem zeleně, což je trend posledních let.
Reálný dopad? Záleží na finální podobě
I když se zdá, že novela míří ke schválení, 130 pozměňovacích návrhů znamená, že finální text může vypadat zcela jinak. Hospodářský výbor nyní musí tyto návrhy posoudit a připravit kompromisní verzi. Pokud se opoziční strany spojí proti centralizaci, může být klíčový bod reformy vyškrtnut – a s ním i slibované zrychlení.
Pro investory je proto klíčové nečekat na dokonalý zákon, ale připravit se na proměnlivé prostředí. Ti, kteří už dnes sledují lokality s potenciálem pro malé bytové domy nebo BTR projekty, budou mít náskok. A ti, kteří vlastní prázdné byty v turistických lokalitách, by měli zvážit, zda je nezačlenit do dlouhodobého nájmu – daňové zvýšení by mohlo být otázkou měsíců (/blog/dan-z-nemovitosti-navyseni-obci).
Často kladené otázky
Bude nový stavební zákon skutečně zrychlovat výstavbu bytů? Ano – ale pouze pokud projde klíčová ustanovení o centralizaci a veřejném zájmu. Bez nich zůstane systém fragmentovaný a pomalý.
Může mě jako investora postihnout vyšší daň z prázdného bytu? Možné je to – zejména v turistických městech. Návrh na zvýšení daně z dlouhodobě neobývaných bytů má podporu i mezi koaličními stranami.
Stojí za to teď investovat do pozemků pro výstavbu? Ano, pokud jde o lokality s jasným územním plánem. Reforma by měla zvýšit hodnotu parcel s povolenou výstavbou – zejména v krajských městech.