Na místě bývalého Chemapolu ve Vršovicích vznikne moderní městská čtvrť s byty, komerčními prostory a veřejnou zelení – dokončení plánováno na začátek 30. let. Pro české investory jde o dlouhodobou příležitost v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.
Od průmyslové památky k modernímu městskému bloku
Na pozemcích mezi ulicemi Kodaňská, Kavkazská a Moldavská ve Vršovicích se chystá transformace, která může definovat tvář Prahy 10 na desetiletí dopředu. Bývalá budova Chemapolu – ikona brutalistické architektury ze 70. let – má ustoupit nové zástavbě, jejíž podobu vybere porota z pěti finalistů architektonické soutěže. Celkem 65 týmů se přihlásilo do prvního kola; nyní užší výběr dopracovává detailní návrhy s cílem začít stavět nejpozději v roce 2029, dokončení je plánováno na rok 2032.
Pro české investory je toto území zajímavé hned z několika důvodů. Za prvé, Vršovice patří k nejrychleji se rozvíjejícím pražským čtvrtím – cena metru čtverečního bytu zde v posledních pěti letech vzrostla o více než 35 % (dle dat ČSÚ). Za druhé, nová zástavba kombinuje nájemní byty, komerční prostory i občanskou vybavenost, což odpovídá aktuálnímu trendu smíšeného využití nemovitostí, který zvyšuje likviditu i stabilizuje nájmy – viz naše analýzu Český trh komerčních nemovitostí je nejlikvidnější v Evropě.
Co nabízejí finalové návrhy?
Mezi pěti postupujícími týmy dominuje myšlenka zeleně propojeného městského bloku. České studio Pelčák a partner navrhuje sedm domů obklopujících „městskou zahradu“ – koncept, který reaguje na nedostatek veřejné zeleně v okolí. Nizozemské Powerhouse Company počítá se třemi bloky a centrálním veřejným prostorem pro setkávání, zatímco italské Stefano Boeri Architetti vsází na ekologickou infrastrukturu a síť parků a náměstí.
Všechny návrhy sdílejí klíčové prvky: polosoukromé zahrady, zelené střechy, propojení ulic skrze průchozí bloky a integraci mateřské školy. To není jen estetická volba – taková struktura podporuje sociální interakci, zvyšuje atraktivitu lokality pro nájemníky i kupující a tím i dlouhodobou hodnotu nemovitostí.
Proč by na to měli čeští investoři myslet už dnes?
I když se stavba spustí až v roce 2029, investiční cyklus v Praze 10 je dlouhodobý. Ceny v této lokalitě rostou konzistentně – i během období celkového poklesu cen v letech 2022–2024 zaznamenaly Vršovice pouze mírné ochablé tempo růstu. Dle analytiků Cogniterry je roční zhodnocení v této čtvrti nadprůměrné o 2–3 % oproti průměru hlavního města.
Navíc, jak ukazujeme v článku Propad cen bytů o 20 %? Co říká pražský realitní investor, lokální faktory často převáží nad makroekonomickými trendy. A právě Vršovice mají silnou identitu, blízkost centra (pouze 4 km od Václavského náměstí) a rostoucí poptávku po kvalitním bydlení – zejména mezi mladými profesionály, kteří preferují moderní standardy, dostupnost MHD a živé okolí.
Stavba nové čtvrtě také přinese infrastrukturní impuls: lepší dopravní spojení, revitalizaci veřejných prostor a možná i nové obchodní a kulturní body. Historie ukazuje, že takové projekty lokálně zvedají ceny nemovitostí o 10–15 % již během prvních dvou let po zahájení výstavby.
Často kladené otázky
Je možné investovat do nové zástavby už teď? Ne přímo – developer Daramis zatím neprodává jednotky předem. Nicméně okolní nemovitosti (zejména starší bytové domy určené k rekonstrukci) mohou být strategickým nákupem. Ceny zde stále lagují oproti potenciálu lokality.
Bude nová čtvrť vhodná pro nájemní investici? Ano. Kombinace bytů, služeb a veřejných prostor vytváří samoudržitelné mikroprostředí, které přitahuje stabilní nájemníky – od rodin po young professionals. Očekávaná nájemní výnosnost se pohybuje kolem 4–5 % ročně, což je v Praze nadprůměr.