Penta Real Estate a Sekyra Group spouštějí výstavbu projektu Momentum na Smíchově – 240 plně vybavených mikroapartmánů v hodnotě 1,3 mld. Kč, určených pro mladé profesionály i chytré investory. Dokončení je plánováno na rok 2028, v bezprostřední blízkosti metra Anděl a s důrazem na energetickou efektivitu i komunitní prostor.
Mikroapartmány jako odpověď na měnící se poptávku
Praha se opět potvrzuje jako lokomotiva českého realitního trhu – tentokrát projektem Momentum na Smíchově, který představuje novou generaci městského bydlení. Developer Penta Real Estate ve spolupráci se Sekyra Group zahájil výstavbu rezidenčního domu s 240 mikroapartmány o výměře 22–45 m², kompletně vybavenými včetně kuchyní, vestavěného nábytku a inteligentních systémů. Celková investice dosahuje 1,3 mld. Kč, což odpovídá průměrné ceně cca 5,4 mil. Kč za jednotku – číslo, které se v kontextu pražského centra jeví jako konkurenceschopné.
Pro české investory je klíčové, že jde o produkt zaměřený na dlouhodobé pronájmy pro mladé profesionály, kteří preferují polohu před velikostí. Dle našich interních dat z českého trhu komerčních nemovitostí je právě segment krátkodobého i dlouhodobého pronájmu malých bytů v centrech velkých měst nejlikvidnější – a tedy i nejméně rizikový z hlediska výnosu.
Poloha, infrastruktura, komunita: Co dává Momentum smysl?
Projekt leží v ulici Na Knížecí, bývalém parkovišti získaném v rámci akvizice ČSAD Praha holding v roce 2023. Dnes je to strategické místo: 2 minuty od metra Anděl, vedle autobusového terminálu a pár minut chůze od Smíchovské náplavky. Tato lokalita je jádrem transformace tzv. Smíchov City – rozsáhlého brownfield revitalizačního projektu, který mění bývalé průmyslové areály v moderní městskou čtvrť.
„Mladá generace dnes nechce jen střechu nad hlavou – chce životní styl,“ říká Rudolf Vacek z Penty. A právě proto Momentum nabízí komunitní wellness, fitness, coworking, střešní terasu s výhledem na Prahu a dokonce vodní ochlazovací prvek na střeše. Tyto prvky nejen zvyšují atraktivitu pro nájemníky, ale i dlouhodobou hodnotu nemovitosti pro investora.
Energetika a technologie: Investice do budoucnosti
V době, kdy stavební inflace stále tlakuje náklady (více zde), developeré musí vyvažovat kvalitu a náklady. Momentum vsází na geotermální vrty, stropní sálavé systémy a rekuperaci vzduchu – technologie, které snižují provozní náklady a zvyšují energetickou třídu budovy. V kombinaci se systémem Smart Home v každém bytě se jedná o standard, který bude v roce 2028 – době dokončení – již běžný, ale dnes představuje výhodu při prodeji i pronájmu.
Z hlediska české legislativy a možných budoucích regulací (např. povinné energetické certifikáty pro nájemní byty) je tato volba strategicky chytrá. Investor tak minimalizuje riziko „energetického propadu“, který u starších budov může vést ke ztrátě poptávky.
Umění, architektura a urbanismus jako hodnota
Fasádu navrhlo studio Aulík Fišer Architekti, vítěz otevřené soutěže. Jejich přístup – inspirovaný činžovními domy, ale s moderní plastikou – pomáhá začlenit objekt do městské struktury. Na fasádě pak vznikne velkoformátové umělecké dílo autorů Jiřího Franty a Davida Böhma, což není jen estetický prvek, ale i hodnotový přínos pro celou čtvrť.
V českém kontextu, kde se kvalitní veřejný prostor stává vzácností, je integrace umění a aktivní parter (s obchody a službami) investicí do sociálního kapitálu lokality – a tím i do stability cen.
Co to znamená pro českého investora?
Mikroapartmány nejsou pro každého. Ale pro investory hledající stabilní cash flow v Praze s nízkou nákladovostí správy a vysokou likviditou jsou ideální. Zvláště v současné době, kdy hypoteční sazby dosahují více než 5 % (detaily zde), je důležité zaměřit se na nemovitosti s rychlou návratností a minimálním prostojem.
Navíc: pokud se rozhodnete držet byt déle, případná budoucí podpora pro mladé kupující (jak napovídá vládní návrh) může zvýšit poptávku po menších jednotkách – a tedy i jejich tržní hodnotu.
Často kladené otázky
Jsou mikroapartmány vhodné pro investici? Ano – zejména v centrech velkých měst. Mají nižší vstupní cenu, vysokou poptávku mezi nájemníky a rychlejší obrat při prodeji. Riziko spočívá v případném přesycení lokality, což u Smíchova vzhledem k rozsahu transformace Smíchov City nehrozí.
Budou tyto byty dražší na provoz? Naopak. Díky geotermálnímu vytápění, rekuperaci a sálavým stropům budou provozní náklady nižší než u běžných panelových bytů. To se promítne jak do rentability pro investora, tak do cen nájmu pro nájemníka.