Pražská ikona – bývalá telefonní ústředna na Žižkově – se promění v 116 prémiových nájemních bytů s wellness, recepcí a gastronomií. Developer PSN spouští rekonstrukci ještě letos, dokončení se plánuje na rok 2028. Pro české investory jde o další příležitost v segmentu premium rental housing v centru hlavního města.
Ikona Žižkova znovu ožije – tentokrát jako investiční nemovitost
Na pomezí Žižkova a Vinohrad, pod ikonickou Žižkovskou věží, se brzy začne psát nová kapitola historie jedné z nejvýraznějších budov pražského panoramatu. Bývalá městská telefonní ústředna z 20. let 20. století, postavená ve stylu art deco, se po letech klidu promění v prémiový nájemní projekt. Developer PSN, který sídlí právě v rekonstruovaných domech na Seifertově ulici o kus dál, plánuje rekonstrukci zahájit již letos v létě.
Projekt architekta Jakuba Ciglera respektuje historickou hodnotu objektu, ale interiéry budou kompletně modernizovány. Vznikne zde 116 bytových jednotek různých dispozic, doplněných o služby typické pro high-end rezidenční projekty: recepce, osobní asistence, wellness a fitness centrum, a dokonce i sdílená střešní terasa. Parter bude určen pro gastronomii, což přispěje k oživení celé lokality – klíčovému faktoru dlouhodobé hodnoty nemovitosti.
Proč je to relevantní pro české investory?
V současné době, kdy hypotéky přesahují 5 % (více zde) a ČNB zvyšuje bariéry pro financování investičních bytů (detaily), se investoři více zaměřují na lokace s vysokou atraktivitou a stabilní poptávkou. Praha, a zejména oblasti jako Žižkov nebo Vinohrady, patří mezi ty nejžádanější – nejen kvůli blízkosti centra, ale i díky nízké nezaměstnanosti a vysoké kupní síle obyvatel (viz analýza regionů).
Prémiové nájemní bydlení (tzv. build-to-rent) je v ČR stále relativně novým fenoménem, ale nabývá na významu. Dle dat z prvního čtvrtletí 2025 roste zájem o dlouhodobé pronájmy s vyššími standardy, zejména mezi expaty, mladými profesionály a seniory hledajícími komfort bez starostí o údržbu. Tento trend podporuje i fakt, že běžné panelové byty v Praze zdražují rychleji než cihlové (více), což posouvá poptávku směrem k novým, kvalitním projektům.
Navíc: vzhledem k tomu, že ceny bytů v ČR vzrostly o 10,4 % (zdroj), je nákup již existujícího bytu často finančně náročnější než investice do nového projektu s garantovaným nájmem a správou – zejména pokud jde o lokaci s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.
Lokalita jako klíčový aktivum
Žižkov a Vinohrady jsou dnes spojeny s dynamickým životním stylem, kulturním děním a vysokou dostupností. Vzdálenost k náměstí Jiřího z Poděbrad či k metru Želivského je pod pět minut pěšky. Tato lokalita navíc trpí chronickým nedostatkem nového bydlení – jak ukazuje analýza Bytová výstavba se rozjela – ale Praha zůstává pozadu. To znamená, že i v horizontu 3–5 let bude poptávka po kvalitním nájmu nadále převyšovat nabídku.
Pro investora tedy nejde jen o nákup „krásného bytu“, ale o dlouhodobé umístění kapitálu do aktiva s rostoucí hodnotou a stabilním cashflow. A právě takové projekty – jako ten na Fibichově ulici – kombinují historickou identitu, moderní standardy a strategickou lokalitu.
Často kladené otázky
Je možné financovat nákup v tomto projektu hypotékou? Ano, ale s omezeními. ČNB od roku 2025 zpřísnila podmínky pro hypotéky na investiční byty – nutný je vyšší vlastní podíl (min. 40 %) a přísnější testování způsobilosti. Doporučujeme konzultovat možnosti s hypotečním poradcem ještě před rezervací bytu.
Bude možné byty v projektu pronajímat krátkodobě (např. přes Airbnb)? Nejspíš ne. Většina prémiových nájemních projektů v ČR, včetně tohoto, počítá s dlouhodobým pronájmem a má interní pravidla proti krátkodobému ubytování. Tím se minimalizují rizika spojená s provozem jako podnikáním (více o rizicích).